Vente Villa Alger

Prix sur demande

Favorites

4464

5 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4464

Date

October 2025

Superficie bâtie

247m²

Surface terrain

247m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Lilia

Alger cheraga

Description

🏡 Villa spacieuse à vendre – Bouchaoui 3

Nous vous proposons une magnifique villa, idéale aussi bien pour une résidence familiale de long terme que pour un projet commercial (bureau, crèche, centre de formation, etc.).

✨ Caractéristiques :

4 chambres confortables

2 salles de bain

Cuisine entièrement équipée

Salon vaste et lumineux

3 balcons / terrasses

2 garages (stationnement véhicules)

Chauffage, climatisation et connexion Wi-Fi

📍 Emplacement :
Située à Bouchaoui 3, dans un quartier calme, stratégique et bien desservi, proche des écoles, commerces, transports et toutes commodités nécessaires pour une vie agréable.

🇸🇦 الإعلان بالعربية

🏡 فيلا جميلة وواسعة للبيع – بوشاوي 3

نقترح عليكم فيلا رائعة مثالية للسكن العائلي الطويل الأمد أو للاستثمار كنشاط تجاري (مكتب، روضة، مركز تكوين...).

✨ مواصفات الفيلا :

4 غرف نوم مريحة

2 حمامات

مطبخ مجهز بالكامل

صالون واسع ومضيء

3 شرفات

2 كراج للسيارات

تتوفر على التدفئة، التكييف والواي فاي

📍 الموقع :
الفيلا تقع في حي هادئ واستراتيجي ببوشاوي 3، قريبة من المدارس، المحلات، وسائل النقل وكل المرافق الضرورية للحياة اليومية.

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5.0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

225250 – 265000 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : Chéraga

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 17

Dimensions estimées — nature = promotionnel · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Cheraga

Basé sur 6 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Cheraga · Alger · villa · vente

P25

346821

DA/m²

Médiane

450000

DA/m²

P75

522293

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (cheraga)

Surface bâtie : 247 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

85 664 740 – 129 006 369 DA

Médiane : 111 150 000 DA

Location

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Simulez votre prêt immobilier selon les conditions bancaires algériennes (CNEP, CPA, BNA…)

Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.