Vente Villa Alger

28.00 milliards

Négociable

Favorites

4863

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Informations sur l'annonce

Annonce N :

4863

Date

October 2025

Superficie bâtie

388m²

Surface terrain

400m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte

Features

parking vault citerne suite parentale cuisine équipée

Lilia

Alger cheraga

Description

À vendre : Immeuble-villa R+3,5 situé à Chéraga (Alger), idéal pour un commerce, une école privée, un centre médical ou une habitation de luxe.

Surface du terrain : 400 m² – Surface bâtie : RDC 388 m².

RDC : Grand garage de 388 m².

1ᵉʳ étage : 300 m², grande salle avec sanitaires + terrasse.

2ᵉ étage : 300 m² haut standing :

Chauffage central, climatisation, 3 grandes salles très spacieuses.

Hammam complet, cuisine équipée haut de gamme et très spacieuse.

Grande terrasse, 2 balcons, et salle de bain moderne.

3ᵉ étage : 300 m² grande salle open space + 80 m² supplémentaires.

Documents : Acte notarié et livret foncier disponibles.

Emplacement stratégique : Directement sur route principale, excellente visibilité.

Arabe :

للبيع: عمارة/فيلا R+3.5 في الشراقة (الجزائر)، مثالية لـ تجارة، مدرسة خاصة، مركز طبي أو سكن فاخر.

المساحة الإجمالية: 400 م² – المساحة المبنية: الطابق الأرضي 388 م².

الطابق الأرضي: مرآب واسع بمساحة 388 م².

الطابق الأول: 300 م²، قاعة كبيرة مع مرافق صحية + تراس.

الطابق الثاني: 300 م² عالي الجودة:

تدفئة مركزية، تكييف هواء، 3 قاعات كبيرة وواسعة جدًا.

حمّام تقليدي كامل، مطبخ مجهز وفسيح جدًا.

تراس واسع، 2 شرفات، وحمام حديث التجهيز.

الطابق الثالث: 300 م² قاعة مفتوحة + 80 م² إضافية.

الوثائق: عقد ملكية موثق ودفتر عقاري متوفران.

الموقع: على الطريق الرئيسي مباشرةً، يوفر رؤية ممتازة وفرصة استثمارية واعدة.

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

28.00 milliards

Barème des impôts (2026)

Vente

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

225250 – 265000 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : Chéraga

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 17

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Cheraga

Basé sur 6 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Cheraga · Alger · villa · vente

P25

346821

DA/m²

Médiane

450000

DA/m²

P75

522293

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (cheraga)

Surface bâtie : 388 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

134 566 474 – 202 649 682 DA

Médiane : 174 600 000 DA

Location

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.