Vente Villa Oran

Prix sur demande

Favorites

3477

7 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

3477

Date

October 2025

Superficie bâtie

237m²

Surface terrain

237m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Features

garden cuisine équipée parking climatisation vault citerne suite parentale

Lilia

Oran bir el djir melinium 2

Description

À vendre – Villa commerciale R+2 à Millennium 2, Bir El Djir – Oran
📍 Superficie totale : 237,5 m²
🏡 Type : Villa R+2 à usage résidentiel et commercial

🔹 Rez-de-chaussée :

2 locaux commerciaux avec rideaux électriques

Jardin

Cuisine spacieuse

Hammam traditionnel

Grand salon

🔹 1er étage :

4 chambres

Grand salon

Salle d’eau

🔹 2ᵉ étage :

Grand salon

1 chambre

2 terrasses

Chauffage central

Bâche à eau

✅ Emplacement stratégique et idéal pour une activité commerciale ou mixte (habitation + bureaux)
📑 Acte de propriété disponible

📞 Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous en privé.
للبيع – فيلا تجارية R+2 في حي ميلينيوم 2، بئر الجير – وهران
📍 المساحة الإجمالية : 237.5 م²
🏡 النوع : فيلا من طابقين (R+2) قابلة للسكن أو للاستثمار التجاري

🔹 الطابق الأرضي :

محلين تجاريين مجهزين بأبواب كهربائية

حديقة

مطبخ واسع

حمام تقليدي

صالون كبير

🔹 الطابق الأول :

4 غرف نوم

صالون واسع

غرفة استحمام

🔹 الطابق الثاني :

صالون كبير

غرفة نوم

شرفتان

تدفئة مركزية

خزان مياه

✅ موقع استراتيجي مثالي للسكن أو لمشروع تجاري (عيادة، مكاتب، أو إقامة مهنية)
📑 الوثائق : عقد ملكية متوفر

📞 للمزيد من التفاصيل أو حجز موعد للزيارة، يرجى التواصل معنا.

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5.0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

85100 – 97700 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : ORAN

Wilaya : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 23

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Bir El Djir

Basé sur 106 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Bir El Djir · Oran · villa · vente

P25

149254

DA/m²

Médiane

203125

DA/m²

P75

250000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (bir el djir)

Surface bâtie : 237 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

35 373 134 – 59 250 000 DA

Médiane : 48 140 625 DA

Location

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.