Gestion des lots et ventes VEFA en Algérie : guide pour promoteurs 2026

VEFA

Vente en l'État Futur d'Achèvement

Grille lots

Visuel par bloc et étage

Échéancier

Tranches liées à l'avancement

Relances

Automatiques pour les impayés

La vente de lots en VEFA : spécificités algériennes

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est le mode de commercialisation principal des promoteurs algériens. Le promoteur vend des lots sur plan, et l'acquéreur paie en tranches liées à l'avancement du chantier. Cette mécanique impose un suivi rigoureux des lots, des acquéreurs et des paiements.

La grille des lots : outil central du promoteur

La grille des lots présente visuellement chaque lot par :

Bloc / bâtiment (A, B, C...)
Étage (RDC, 1er, 2e... dernier étage)
Type : F2 (2 pièces), F3, F4, local commercial, parking
Statut : disponible (vert), réservé (jaune), vendu (rouge), livré (bleu)
Prix : prix total et prix au m²
Surface : surface habitable et surface utile

Le cycle de vente d'un lot

Prospect intéressé

Le lead arrive via Lamacta.com, Facebook ou visite du bureau de vente. Il est enregistré dans le CRM acquéreurs.

Réservation

Le prospect verse un acompte (5-10 % du prix) et signe un contrat de réservation. Le lot passe en statut "réservé".

Contrat VEFA

Signature du contrat de vente notarié. Le lot passe en statut "vendu". L'échéancier de paiement est activé.

Paiement par tranches

L'acquéreur paie selon l'avancement du chantier : 20 % à la réservation, 30 % au gros œuvre, 30 % aux finitions, 20 % à la livraison.

Livraison

Remise des clés + PV de livraison. Traitement des réserves éventuelles. Le lot passe en statut "livré".

Échéancier type pour un lot à 15 millions DA

Tranche	%	Montant	Déclencheur
Réservation	20 %	3 000 000 DA	Signature contrat
Gros œuvre achevé	30 %	4 500 000 DA	Phase gros œuvre 100 %
Finitions achevées	30 %	4 500 000 DA	Phase finitions 100 %
Livraison	20 %	3 000 000 DA	Remise des clés

💡 Le lien avancement → paiement : la clé de la trésorerie

Avec Lamacta Promoteur, quand le chef de chantier valide l'achèvement d'une phase, le système génère automatiquement les appels de fonds aux acquéreurs concernés. Fini les relances manuelles et les oublis.

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