Frais de notaire pour un achat immobilier en Algérie (2026)

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Algérie, l'acquéreur paie, en plus du prix, des frais d'acquisition (souvent appelés « frais de notaire »). Voici comment ils se décomposent, à titre indicatif—les barèmes officiels priment et sont à confirmer auprès de votre notaire.

De quoi se composent les frais ?

Poste	Indicatif
Émoluments du notaire (barème dégressif)	~1 %–2 %
Droits d'enregistrement / mutation	~5 %
Taxe de publicité foncière	~1 %
Frais divers (copies, formalités)	variable
Total approximatif	~7 %–8 %

💡 Exemple indicatif : pour un appartement à 20 000 000 DA, comptez environ 1 400 000 à 1 600 000 DA de frais d'acquisition en plus du prix.

Qui paie quoi ?

Les frais d'acquisition sont à la charge de l'acheteur. Le vendeur peut, lui, être redevable d'une imposition sur la plus-value selon sa situation. Le notaire calcule le montant exact selon le barème en vigueur et la valeur déclarée.

⚠️ Ne sous-déclarez jamais le prix dans l'acte pour « payer moins de frais » : c'est risqué juridiquement et fiscalement, et cela fragilise votre titre de propriété.

Comment bien préparer ce budget

Demandez un devis au notaire

Avant de signer, demandez une estimation écrite des frais sur la base du prix réel.

Prévoyez ~8 % en plus du prix

Gardez cette enveloppe disponible en dinars au moment de la signature.

Vérifiez le bien AVANT de payer

Titre de propriété, conformité, absence d'hypothèque : ces vérifications évitent des frais inutiles sur un bien à problème.

Vous achetez en Algérie depuis l'étranger ?

Lamacta accompagne la diaspora : recherche du bien, analyse du juste prix, visites à distance (vidéo & 360°), vérification des documents et coordination jusqu'à la signature chez le notaire.

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