رسوم التسجيل
رسوم التسجيل هي: —
5% من قيمة العقار، تُدفع للدولة (يمكن التفاوض على المبلغ بين المشتري والبائع)
حاسبة رسوم التوثيق (المشتري والبائع)
نوع العقار
قديم: بيع بين أفراد، بدون TVA.
جديد (VEFA): معاملة تجارية منظمة؛ تطبق TVA بنسبة 9%.
ملخص رسوم التوثيق
مشترٍ
أتعاب الموثق
أتعاب الموثق هي: —
بين 1% و3% حسب قيمة العقار
HT : —
|
TVA (9%) : —
رسوم النشر
رسوم النشر هي: —
1% من قيمة العقار للنشر الرسمي
المصروفات / الطوابع
المصروفات / الطوابع هي: —
المصروفات/الطوابع (تقدير): ~20 000 دج ثابتة
إجمالي الرسوم
إجمالي الرسوم هو: —
إجمالي رسوم التوثيق المتوقعة
تاجر
رسوم التسجيل
رسوم التسجيل هي: —
5 % من قيمة العقار، تُدفع للدولة (قابل للتفاوض بين المشتري والبائع، ويُقسَّم عمومًا بالتساوي)
أتعاب الموثق
أتعاب الموثق هي: —
بين 1% و3% حسب قيمة العقار
HT : —
|
TVA (9%) : —
رسوم النشر
رسوم النشر هي: 0 DA
1% من قيمة العقار للنشر الرسمي
المصروفات / الطوابع
المصروفات / الطوابع هي: 0 DA
المصروفات/الطوابع (تقدير): ~20 000 دج ثابتة
إجمالي الرسوم
إجمالي الرسوم هو: —
إجمالي رسوم التوثيق المتوقعة
في الجزائر، رسوم التوثيق عند شراء أو بيع عقار هي رسوم إلزامية تغطي عدة خدمات قانونية. تقع هذه الرسوم على عاتق المشتري وتتوزع على عدة أجزاء: رسوم التسجيل وأتعاب الموثق ورسوم النشر وTVA في حالات معينة، فضلًا عن رسوم متنوعة أخرى.
1. رسوم التسجيل:
المبلغ: تمثل هذه الرسوم ما يقارب 5% من قيمة العقار (يمكن التفاوض على المبلغ بين المشتري والبائع).
الأساس القانوني: المواد 91 و208 و220 و226 و231 و252 من قانون التسجيل.
الاستخدام: تُدفع للدولة وتُستخدم لتسجيل المعاملة رسميًا في السجلات العامة.
الحالات الخاصة: في حالة عقار جديد مُقتنى من مطور عقاري، قد يُعفى المشتري من هذه الرسوم. هذا الإعفاء ليس تلقائيًا، بل يتوقف على ما إذا كان مشروع تطوير العقارات قد استفاد من امتياز ضريبي بموجب قانون الاستثمار.
2. أتعاب الموثق:
المبلغ: أتعاب الموثق منظمة بجدول أسعار تحدده الدولة وتتفاوت وفقًا لقيمة العقار.
3%
لقيمة تصل إلى 500 000 دج.
2%
لقيمة بين 500 001 و1 000 000 دج.
1%
لقيمة تتجاوز 1 000 000 دج.
الأساس القانوني: المرسوم التنفيذي رقم 08-244 المؤرخ في 3 أغسطس 2008.
الاستخدام: تُكافئ هذه الأتعاب الموثق على صياغة عقد البيع والتحقق من المستندات القانونية وضمان مشروعية الصفقة.
3. رسوم النشر:
المبلغ: 1% من قيمة العقار.
الأساس القانوني: المادة 353-1 من قانون التسجيل.
الاستخدام: تغطي هذه الرسوم نشر عقد البيع أو نقل الملكية في الجرائد الرسمية أو غيرها من الوسائط التي يتطلبها القانون.
مثال تطبيقي: لعقار بقيمة 10 ملايين دج (دينار جزائري)، يمكن توزيع رسوم التوثيق على النحو التالي:
- رسوم التسجيل: 500 000 دج.
- أتعاب الموثق: 130 000 دج (1% من السعر).
- رسوم النشر العقاري: 100 000 دج (1% من السعر).
4. ضريبة القيمة المضافة (TVA): تكلفة خاصة بالعقارات الجديدة:
تُعدّ TVA عنصرًا أساسيًا من الرسوم التي يتحملها المشتري فقط عند اقتناء عقار جديد من مطور عقاري.
المبلغ:
معدل TVA المطبق على العقارات الجديدة هو 9% من قيمة العقار.
من يدفعها؟:
يتحمل المشتري تكلفة TVA لأنها ضريبة استهلاك. غير أن المطور العقاري هو المدين القانوني، مما يعني أنه مسؤول عن تحصيل الضريبة من المشتري وتحويلها إلى الإدارة الجبائية.
نقاط رئيسية يجب تذكرها:
الفرق المالي الرئيسي بين العقار القديم والعقار الجديد هو TVA بنسبة 9%, التي تُضاف إلى تكلفة العقار الجديد.
باختصار، تمثل رسوم التوثيق في الجزائر عمومًا بين 6% و7% من إجمالي سعر العقار. من المهم أخذها في الاعتبار عند وضع ميزانية الشراء أو البيع.
لا يوجد قانون محدد في الجزائر يُلزم صراحةً البائع أو المشتري بدفع رسوم التسجيل والنشر العقاري والرسوم التوثيقية والرسوم المتنوعة عند نقل ملكية عقار. يعتمد توزيع هذه الرسوم عمومًا على الاتفاقيات المبرمة بين الأطراف والممارسات المحلية، باستثناء ضريبة أرباح رأس المال (IPC) التي تقع على عاتق البائع.
