Vente Villa Annaba

Prix sur demande

Favoris

4155

322 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4155

Date

octobre 2025

Superficie bâtie

100m²

Surface terrain

150m²

Pièces

322

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

jardin parking

Sarah

Annaba centre ville

Description

🏡 Vente – Villa R+2 avec Jardin et Garages à Annaba – 🇩🇿 Algérie
À vendre à Annaba, une villa de 150 m² de superficie totale et 100 m² bâtis, répartie sur 3 niveaux (RDC + 2 étages). Elle comprend un jardin agréable, un puits, 2 garages, ainsi qu’un appartement F3 au premier étage et un appartement F2 au deuxième étage. Tous les documents sont en règle : acte notarié et livret foncier. Idéal pour habitation familiale ou investissement locatif.

🔹 Superficie totale : 150 m²
🔹 Superficie bâtie : 100 m²
🔹 R+2
🔹 Jardin + puits
🔹 2 garages
🔹 F3 au 1ᵉʳ étage
🔹 F2 au 2ᵉ étage
🔹 Acte notarié + livret foncier

🏡 فيلا R+2 للبيع في عنابة
فيلا بمساحة إجمالية 150 م² ومساحة مبنية 100 م²، تتكون من ثلاثة طوابق (أرضي + طابقين)، بها حديقة جميلة وبئر، إضافة إلى كراجين، شقة من 3 غرف في الطابق الأول وأخرى من غرفتين في الطابق الثاني. جميع الوثائق القانونية متوفرة: عقد ملكية ودفتر عقاري. مناسبة للسكن العائلي أو للاستثمار الإيجاري.

🔹 المساحة الإجمالية : 150 م²
🔹 المساحة المبنية : 100 م²
🔹 R+2
🔹 حديقة + بئر
🔹 كراجان
🔹 شقة من 3 غرف في الطابق الأول
🔹 شقة من غرفتين في الطابق الثاني
🔹 عقد ملكية + دفتر عقاري

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

126260 – 145200 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Annaba

Wilaya : Annaba

Source : WILAYA DE ANNABA FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 2

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Annaba

Basé sur 19 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Annaba · villa · vente

P25

104000

DA/m²

Médiane

140940

DA/m²

P75

183333

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (annaba)

Surface bâtie : 100 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

10 400 000 – 18 333 333 DA

Médiane : 14 093 960 DA

Localisation

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.