Vente Villa Annaba

4.00 milliards

Négociable

Favoris

4165

9 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4165

Date

octobre 2025

Superficie bâtie

280m²

Surface terrain

408m²

Pièces

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

jardin parking citerne

Sarah

Annaba centre ville

Description

🏡 Vente – Villa R+2 avec Jardins et 2 Garages à Annaba – 🇩🇿 Algérie
À vendre à Annaba, une grande villa R+2 de 408 m² de superficie totale dont 280 m² bâtis, composée de 3 appartements F2 et 1 appartement F3. Elle dispose de 2 jardins, d’une bâche à eau de 10 000 L et de 2 garages (l’un de 20 m² et l’autre de 70 m²). Documents en règle : acte notarié et livret foncier. Idéale pour un projet familial ou locatif.

🔹 Superficie totale : 408 m²
🔹 Superficie bâtie : 280 m²
🔹 R+2
🔹 3 appartements F2
🔹 1 appartement F3
🔹 2 jardins
🔹 Bâche à eau 10 000 L
🔹 2 garages (20 m² – 70 m²)
🔹 Acte notarié + livret foncier

🏡 فيلا R+2 للبيع في عنابة
فيلا كبيرة بمساحة إجمالية 408 م² منها 280 م² مبنية، تتكون من 3 شقق من غرفتين وشقة من 3 غرف. تحتوي على حديقتين وخزان ماء بسعة 10 آلاف لتر، إضافة إلى كراجين (واحد بمساحة 20 م² وآخر 70 م²). جميع الوثائق القانونية متوفرة: عقد ملكية ودفتر عقاري. مناسبة للسكن العائلي أو للاستثمار الإيجاري.

🔹 المساحة الإجمالية : 408 م²
🔹 المساحة المبنية : 280 م²
🔹 R+2
🔹 3 شقق من غرفتين
🔹 شقة من 3 غرف
🔹 حديقتان
🔹 خزان ماء 10 آلاف لتر
🔹 كراجان (20 م² – 70 م²)
🔹 عقد ملكية + دفتر عقاري

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

4.00 milliards

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

126260 – 145200 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Annaba

Wilaya : Annaba

Source : WILAYA DE ANNABA FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 2

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Annaba

Basé sur 19 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Annaba · villa · vente

P25

104000

DA/m²

Médiane

140940

DA/m²

P75

183333

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (annaba)

Surface bâtie : 280 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

29 120 000 – 51 333 333 DA

Médiane : 39 463 087 DA

Localisation

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

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Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.