Vente Villa Alger

3.20 milliards

Négociable

المفضلة

5150

5 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

5150

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

685m²

مساحة الأرض

6858m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

Lilia

Alger kouba

وصف

🏡 À VENDRE – Très belle villa au centre de Kouba (685 m²)

📍 Emplacement : Située à La Croix, au cœur de Kouba, dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 100 m du rond-point des 3 Horloges. Proche de toutes commodités (mosquée, écoles, hypermarché).

✨ Caractéristiques :

Superficie totale : 685 m²

Deux entrées indépendantes

Deux façades principales (possibilité d’avoir 2 adresses différentes)

Quartier privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet résidentiel/investissement.

🏡 للبيع – فيلا رائعة بمساحة 685 م² في قلب القبة

📍 الموقع : بحي لا كروا، وسط القبة، في حي سكني هادئ جداً، على بعد 100 متر فقط من مدار الثلاث ساعات. قريبة من جميع المرافق (مسجد، مدارس، سوق ممتاز).

✨ المواصفات :

المساحة الإجمالية : 685 م²

مدخلان منفصلان

واجهتان رئيسيتان (إمكانية الحصول على عنوانين مختلفين)

موقع مميز، مثالي لعائلة كبيرة أو لمشروع استثماري.

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

3.20 milliards

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

220000 – 253000 DA/m2

2025–2026

Nature : Individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Kouba

ولاية : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 7

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Kouba

Basé sur 21 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Kouba · Alger · villa · vente

P25

400000

DA/m²

Médiane

435484

DA/m²

P75

509709

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (kouba)

Surface bâtie : 685 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

274 000 000 – 349 150 485 DA

Médiane : 298 306 452 DA

الموقع

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Mensualité estimée

— DA / mois

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—

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—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.