Vente Villa Alger

Prix sur demande

Favorites

4470

5 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4470

Date

October 2025

Superficie bâtie

100m²

Surface terrain

100m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Décision

Features

parking vault citerne

Lilia

Alger cheraga

Description

🏡 نڤو فيلا للبيع – الشراقة

للبيع نڤو فيلا مكونة من:

طابق أرضي

طابق أول

لوكال تجاري

طيراس

📍 تقع بالضبط في عمارة الأوراق – الشراقة.
📝 الوثائق: قرار إداري (ديسيزيو)، الملف في طور الإنجاز.
💡 البيع يتم عن طريق التنازل (désistement).

👉 ملاحظة: العقار معروض للبيع فقط وليس للكراء.

🇫🇷 Annonce en français

🏡 Niveau villa à vendre – Chéraga

Mise en vente d’un niveau villa comprenant :

Rez-de-chaussée

1er étage

Local commercial

Terrasse

📍 Emplacement : Immeuble El Waraq, Chéraga.
📝 Documents : Décision administrative en cours (dossier en cours de finalisation).
💡 Vente sur désistement uniquement.

👉 NB : Bien disponible à la vente uniquement (pas de location).

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5.0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

140250 – 165000 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Economique Zone : Zone résidentielle Commune : Chéraga

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 17

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Cheraga

Basé sur 6 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Cheraga · Alger · villa · vente

P25

346821

DA/m²

Médiane

450000

DA/m²

P75

522293

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (cheraga)

Surface bâtie : 100 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

34 682 081 – 52 229 299 DA

Médiane : 45 000 000 DA

Location

Calculer les mensualités

Simulez votre prêt immobilier selon les conditions bancaires algériennes (CNEP, CPA, BNA…)

Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.