Vente Villa Alger

Prix sur demande

Favorites

3360

6 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

3360

Date

October 2025

Superficie bâtie

295m²

Surface terrain

295m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Features

garden parking vault citerne suite parentale

Lilia

Alger birkhadem

Description

Belle villa R+2 à vendre à Birkhadem – Alger
🏡 Superficie totale : 295 m²
🏢 Type : Villa R+2
🛏️ Nombre de chambres : 6 chambres spacieuses
📍 Localisation : Birkhadem, Alger – Quartier résidentiel calme et recherché

✨ Atouts de la propriété :

Grande superficie habitable répartie sur 3 niveaux

Jardin ou cour selon l'aménagement

Idéale pour grande famille ou projet de location

Accès facile aux commodités : écoles, commerces, transports

Quartier calme avec bon voisinage

📜 Documents disponibles : Acte de propriété + livret foncier

📞 Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous en message privé.
فيلا جميلة للبيع في بئر خادم – الجزائر العاصمة
🏡 المساحة الإجمالية : 295 متر مربع
🏢 النوع : فيلا من طابقين (R+2)
🛏️ عدد الغرف : 6 غرف واسعة
📍 الموقع : بئر خادم – الجزائر العاصمة، في حي هادئ وسكني

✨ مميزات العقار :

مساحة كبيرة موزعة على 3 طوابق

إمكانية وجود حديقة أو فناء حسب التهيئة

مناسبة جداً لعائلة كبيرة أو كمشروع استثماري

قريبة من جميع المرافق : مدارس، محلات، وسائل نقل

حي هادئ وجيران محترمين

📜 الوثائق : عقد ملكية + دفتر عقاري

📞 للمزيد من المعلومات أو تحديد موعد للزيارة، يرجى التواصل معنا عبر الرسائل الخاصة.

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5.0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

190000 – 218500 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Birkhadem

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 16

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Birkhadem

Basé sur 5 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Birkhadem · Alger · villa · vente

P25

278689

DA/m²

Médiane

405405

DA/m²

P75

660793

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (birkhadem)

Surface bâtie : 295 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

82 213 115 – 194 933 921 DA

Médiane : 119 594 595 DA

Location

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Mensualité estimée

— DA / mois

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—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.