Vente Villa Annaba

Prix sur demande

Favorites

3217

6 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

3217

Date

October 2025

Superficie bâtie

142m²

Surface terrain

142m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Features

parking

Sarah

Annaba centre ville

Description

🏡 À Vendre – Villa R+2 à Annaba – 6 pièces – Garage – Terrasse – Acte & Livret foncier
Superbe villa R+2 à Annaba, composée de 6 pièces, avec terrasse spacieuse et garage privé.
Idéale pour une grande famille ou un investissement.
📜 Acte notarié et livret foncier disponibles – Bien rare sur le marché.
🔹 Type : Villa R+2
🔹 Nombre de pièces : 6
🔹 Garage
🔹 Terrasse
🔹 Acte notarié & livret foncier

🏡 للبيع – فيلا R+2 في عنابة – 6 غرف – كراج – شرفة – عقد ملكية ودفتر عقاري
فيلا مميزة من طابقين (R+2) في مدينة عنابة، تتكون من 6 غرف، تحتوي على شرفة واسعة وكراج خاص.
مناسبة للسكن العائلي أو للاستثمار العقاري.
📜 عقد ملكية ودفتر عقاري متوفران – فرصة لا تعوّض.
🔹 النوع : فيلا R+2
🔹 عدد الغرف : 6
🔹 كراج
🔹 شرفة
🔹 عقد ملكية ودفتر عقاري

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5.0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

126260 – 145200 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Annaba

Wilaya : Annaba

Source : WILAYA DE ANNABA FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 2

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Annaba

Basé sur 19 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Annaba · villa · vente

P25

104000

DA/m²

Médiane

140940

DA/m²

P75

183333

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (annaba)

Surface bâtie : 142 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

14 768 000 – 26 033 333 DA

Médiane : 20 013 423 DA

Location

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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— DA / mois

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—

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—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.