Vente Villa Oran

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Vente Villa Oran - Oran sidi chami - villa vente Lamacta

4302

7 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4302

Date

October 2025

Superficie bâtie

120m²

Surface terrain

120m²

Pièces

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

parking suite parentale

Lilia

Oran sidi chami

Description

🏠 Maison R+2 à vendre – Sidi Chahmi

📐 Superficie : 120 m²

🛏️ 7 chambres + grand salon spacieux

🍴 Cuisine : 8 m²

🚗 Garage : 8 m²

🚿 2 sanitaires + réservoir d’eau

📍 Située dans une cité très calme, idéale pour les familles

🏠 منزل للبيع طابقين – سيدي الشحمي

📐 المساحة : 120 متر مربع

🛏️ يحتوي على 7 غرف + صالون واسع

🍴 مطبخ بمساحة 8 م²

🚗 كراج بمساحة 8 م²

🚿 2 حمامات + خزان ماء

📍 يقع في حي هادئ جدًا ومناسب للعائلات

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5.0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

73500 – 84000 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : SIDI CHAMI

Wilaya : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 20

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Sidi Chami

Basé sur 2 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Sidi Chami · Oran · villa · vente

P25

62500

DA/m²

Médiane

62500

DA/m²

P75

110000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (sidi chami)

Surface bâtie : 120 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

7 500 000 – 13 200 000 DA

Médiane : 7 500 000 DA

Localisation

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.