Vente Villa Oran

Prix sur demande

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Favoris

8973

Informations sur l'annonce

Annonce N :

8973

Date

novembre 2025

Superficie bâtie

260m²

Nombre d'étage

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte

Maestro Immobilier

Oran Bir El Djir

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Description

Découvrez cette spacieuse maison individuelle construite sur un terrain de 260 m², offrant une superficie bâtie de 170 m², avec la possibilité d’agrandir facilement jusqu’au 3ᵉ étage.

Localisation privilégiée

Située à Bir El Djir, à proximité immédiate des commodités :

À 200 m des écoles primaire et collège

À 700 m du lycée

À seulement 170 m du Boulevard Millenium, un secteur recherché et calme

Description du bien :

Façade : environ 13 mètres

Année de construction : 1998

Rez-de-chaussée :

Appartement F3 de 80 m²

2 garages indépendants

1ᵉʳ étage : Appartement F5 de 150 m²

2ᵉ étage : Appartement F5 de 150 m²

3ᵉ étage (aménageable) :

1 chambre de 20 m²

Grande terrasse de 130 m² avec une vue dégagée

Atouts :

Construction solide et entretenue

Grande façade et double accès

Quartier résidentiel très recherché

Potentiel d’investissement locatif ou familial

Pour plus d’informations ou une visite :
***

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

73500 – 84000 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : ORAN

Wilaya : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 23

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Bir El Djir

Basé sur 106 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Bir El Djir · Oran · villa · vente

P25

149254

DA/m²

Médiane

203125

DA/m²

P75

250000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (bir el djir)

Surface bâtie : 260 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

38 805 970 – 65 000 000 DA

Médiane : 52 812 500 DA

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.