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Vente Villa Oran

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3370

Vente Villa Oran - Oran bir el djir - villa vente Lamacta

3370

8 1

Informations sur l'annonce

Superficie bâtie

240m²

Surface terrain

240m²

Pièces

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

cuisine équipée citerne sous-sol parking suite parentale

Lilia

Oran bir el djir Voir la carte

Annonce N :3370

Mise à jour21/10/2025 20:11

Créée le25/06/2025 11:46

Contacts0

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Description

Villa R+2 à Vendre – Superficie 240 m²
Découvrez cette spacieuse villa R+2 idéale pour une grande famille ou un investissement locatif, située dans un quartier calme et accessible.

🔹 Superficie totale: 240 m²
🔹 Nombre de niveaux: R+2
🔹 Composition:

8 pièces spacieuses

2 cuisines fonctionnelles

1 grande salle de bains

2 sanitaires séparés

Hammam traditionnel

Grand garage

Très grande cour extérieure

Deux terrasses ensoleillées

✅ Propriété bien entretenue, offrant un excellent potentiel résidentiel ou commercial.

📍 Emplacement stratégique – À proximité des commodités essentielles.

📞 Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, merci de nous contacter en privé.
🏡 فيلا R+2 للبيع – المساحة الإجمالية 240 م²
فرصة مميزة لاقتناء فيلا واسعة ومريحة، مثالية للعائلات الكبيرة أو للاستثمار العقاري، تقع في حي هادئ وسهل الوصول.

🔹 المساحة الإجمالية: 240 متر مربع
🔹 عدد الطوابق: R+2
🔹 مكونات الفيلا:

8 غرف فسيحة

2 مطابخ عملية

حمام كبير

2 مراحيض منفصلة

حمام بلدي (حمام تقليدي)

مرأب كبير للسيارات

فناء خارجي واسع جداً

شرفتان واسعتان ومشمستين

✅ فيلا نظيفة وبحالة جيدة، تصلح للسكن العائلي أو مشروع تجاري.

📍 موقع إستراتيجي قريب من كل المرافق الضرورية.

📞 للمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للزيارة، يرجى التواصل معنا على الخاص.

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

73500 – 84000 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : ORAN

Wilaya : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 23

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Bir El Djir

Basé sur 106 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Bir El Djir · Oran · villa · vente

P25

149254

DA/m²

Médiane

203125

DA/m²

P75

250000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (bir el djir)

Surface bâtie : 240 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

35 820 896 – 60 000 000 DA

Médiane : 48 750 000 DA

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.