Vente Terrain Alger

السعر حسب الطلب

المفضلة

5619

Informations sur l'annonce

Annonce N :

5619

تاريخ

أكتوبر 2025

مساحة

884m²

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

Lilia

Alger cheraga

وصف

🇦🇪 قطعة أرض للبيع في الشراقة – حي الكثبان (الجزائر العاصمة)

📏 المساحة: 884 متر مربع (26م × 34م)
📜 الوثائق: عقد ملكية + دفتر عقاري
📍 الموقع: حي الكثبان، الشراقة – موقع راقٍ وهادئ

💡 المميزات:

موقع استراتيجي ومناسب جدًا لإنجاز مشروع بروموشن عقارية (إقامة سكنية أو فيلات)

الأرض مقابلة مباشرة لأرض مماثلة (واجهة مفتوحة)

حي راقٍ، منظّم، وقريب من كل المرافق (الطريق السريع، المدارس، والخدمات)

📞 فرصة نادرة في موقع ممتاز للاستثمار

🇫🇷 Terrain à vendre à Chéraga – Quartier Les Dunes (Alger)

📏 Superficie : 884 m² (26 m × 34 m)
📜 Documents : Acte notarié + livret foncier
📍 Emplacement : Quartier Les Dunes, Chéraga – zone calme et résidentielle

💡 Atouts :

Emplacement idéal pour une promotion immobilière (résidence, villas, immeuble)

Terrain en façade ouverte, avec une belle visibilité

Quartier chic, bien situé et proche de toutes commodités (autoroute, écoles, commerces)

📞 Une belle opportunité d’investissement à ne pas rater !

Estimations financières

Prix du bien

السعر حسب الطلب

السعر حسب الطلب /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

السعر حسب الطلب

Barème des impôts (2026)

بيع

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

225250 – 265000 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : Chéraga

ولاية : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 17

Dimensions estimées — nature = promotionnel · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Cheraga

Basé sur 2 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Cheraga · Alger · terrain · vente

P25

162500

DA/m²

Médiane

162500

DA/m²

P75

175000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (cheraga)

Surface bâtie : 884 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

143 650 000 – 154 700 000 DA

Médiane : 143 650 000 DA

الموقع

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.