Vente Villa Oran

السعر حسب الطلب

المفضلة

3243

Informations sur l'annonce

Annonce N :

3243

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

130m²

مساحة الأرض

130m²

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

الخصائص

حديقة موقف السيارات

Sarah

Oran bir el djir belgaid canastel

وصف

🏡 À Vendre – Villa R+2 à Oran – 130 m² – Terrasse + Jardin + Garage – Acte notarié & livret foncier
Belle villa R+2 située à Oran, d’une superficie de 130 m², disposant d’une terrasse aménagée, d’un jardin privatif et d’un garage fermé.
Le bien est en très bon état et offre un cadre idéal pour une famille, avec de beaux volumes et une structure fonctionnelle.
📄 Acte notarié et livret foncier disponibles – bien prêt à la vente.
🔹 Type : Villa R+2
🔹 Superficie : 130 m²
🔹 Terrasse + Jardin
🔹 Garage fermé
🔹 Titre de propriété : Acte notarié & livret foncier
🔹 Emplacement : Oran

🏡 للبيع – فيلا R+2 في وهران – 130 م² – تراس + حديقة + مرأب – عقد موثق ودفتر عقاري
فيلا جميلة من طابقين (R+2) تقع في مدينة وهران، بمساحة 130 متر مربع، تحتوي على تراس واسع، حديقة خاصة، ومرأب مغلق.
العقار في حالة جيدة ويوفر فضاءً مثالياً للعائلات، مع تصميم عملي ومساحات مريحة.
📄 عقد موثق ودفتر عقاري جاهزان – العقار جاهز للبيع.
🔹 النوع : فيلا R+2
🔹 المساحة : 130 م²
🔹 تراس + حديقة
🔹 مرأب مغلق
🔹 عقد موثق ودفتر عقاري
🔹 الموقع : وهران

Estimations financières

Prix du bien

السعر حسب الطلب

السعر حسب الطلب /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

السعر حسب الطلب

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

73500 – 84000 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : ORAN

ولاية : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 23

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Amélioré · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Bir El Djir

Basé sur 106 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Bir El Djir · Oran · villa · vente

P25

149254

DA/m²

Médiane

203125

DA/m²

P75

250000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (bir el djir)

Surface bâtie : 130 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

19 402 985 – 32 500 000 DA

Médiane : 26 406 250 DA

الموقع

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.