Vente Villa Boumerdes

1.40 milliards

Négociable

المفضلة

4644

6 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4644

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

250m²

مساحة الأرض

250m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

الخصائص

موقف السيارات قبو suite parentale

Lilia

Boumerdes boudouaou

وصف

À vendre – Maison à Bouduou (quartier Ennachit 2)

Superficie : 250 m²

Quartier résidentiel calme et sécurisé

Tous les raccordements disponibles : gaz de ville, eau, électricité

Commodités à proximité : école primaire, mosquée, école coranique, polyclinique, annexe de la mairie, route goudronnée, transport jusqu’à la maison

Équipements : chauffage central, citerne d’eau, grand garage pour 3 voitures, grande cour, 4 chambres spacieuses

Possibilité de construction jusqu’à R+3

Documents : papiers officiels tamponnés et garantis

Vente directe : du propriétaire à l’acheteur (aucun intermédiaire)

✅ Maison idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement.

🏡 عربي :

للبيع – منزل في بودواو (حي النشيط 2)

المساحة : 250 م²

حي سكني هادئ وآمن

جميع التوصيلات متوفرة : غاز المدينة، ماء، كهرباء

المرافق قريبة : ابتدائية، مسجد، مدرسة قرآنية، عيادة، ملحقة بلدية، طريق معبد، نقل حتى باب المنزل

التجهيزات : تدفئة مركزية، صهريج ماء، كراج كبير يتسع لـ3 سيارات، ساحة واسعة، 4 غرف كبيرة

إمكانية البناء حتى R+3

الوثائق : أوراق رسمية مختومة ومضمونة

البيع مباشر : من المالك إلى المشتري (بدون وسيط)

✅ منزل مثالي لعائلة كبيرة أو للاستثمار العقاري.

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

1.40 milliards

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

157000 – 180550 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : BOUDOUAOU

ولاية : Boumerdes

Source : WILAYA DE BOUMERDES FTR TRANSACTION 2025- 2026.pdf — p. 5

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Boudouaou

Basé sur 3 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Boudouaou · Boumerdes · villa · vente

P25

5000

DA/m²

Médiane

150000

DA/m²

P75

226667

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (boudouaou)

Surface bâtie : 250 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

1 250 000 – 56 666 667 DA

Médiane : 37 500 000 DA

الموقع

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.